今年堪培拉的写字楼成交市场创下了历史记录。在近日火热的写字楼售卖市场中，Real Asset Management (RAM)以1.15亿澳元的价格从Lendlease手中收购位于堪培拉25 Constitution Avenue的写字楼。
这将是RAM旗下的RAM多元化房地产基金的第二项收购资产。该基金为私募直接房地产基金，投资目标为拥有实力强大的租户和固定年度租金上调条款的高质量防御性资产。
据《澳洲金融评论报》，该写字楼为Lendlease旗舰商业房产基金旗下的资产，在翻新后不久就在市场上销售，而澳洲联邦政府为该写字楼的主要租户。
此外，市场数据亦表示投资者偏好拥有长期租约和政府租户的堪培拉商业物业，此类资产的买家需求异常强劲。包括25 Constitution Avenue写字楼在内，堪培拉今年已经售出10处办公物业，总成交额高达8.6亿澳元。
25 Constitution Avenue写字楼资产亮点：
- 超安全的收入来源且100%租赁给AAA评级的澳洲联邦政府
5.90 年平均租期, 4%及3.5% 固定每年租金增长 - 具有强大可持续性资质的高质房地产
A级商业建筑，净可出租面积占16,679平方米，总占地2,400平方米配套两个电梯，允许多类型租户的高效分区。建筑可持续性发展指数为4.5星，绿色环保指数为6星。 - 租户续约可能性高
澳洲联邦政府租约始于2021年2月；澳洲航空服务局的租约始于自2000年。物业位置既接近国防区也靠近堪培拉机场。 - 位处发展和再开发的战略区域位置
城市东部正在重建，包括堪培拉政府和私营部门的城市更新项目，项目花费约10亿澳元。