今年坎培拉的寫字樓成交市場創下了歷史記錄。在近日火熱的寫字樓售賣市場中，Real Asset Management (RAM)以1.15億澳元的價格從Lendlease手中收購位於坎培拉25 Constitution Avenue的寫字樓。
這將是RAM旗下的RAM多元化房地產基金的第二項收購資產。該基金為私募直接房地產基金，投資目標為擁有實力強大的租戶和固定年度租金上調條款的高品質防禦性資產。
據《澳洲金融評論報》，該寫字樓為Lendlease旗艦商業房產基金旗下的資產，在翻新後不久就在市場上銷售，而澳洲聯邦政府為該寫字樓的主要租戶。
此外，市場資料亦表示投資者偏好擁有長期租約和政府租戶的坎培拉商業物業，此類資產的買家需求異常強勁。包括25 Constitution Avenue寫字樓在內，坎培拉今年已經售出10處辦公物業，總成交額高達8.6億澳元。
25 Constitution Avenue寫字樓資產亮點：
- 超安全的收入來源且100%租賃給AAA評級的澳洲聯邦政府
5.90 年平均租期, 4%及3.5% 固定每年租金增長 - 具有強大可持續性資質的高質房地產
A級商業建築，淨可出租面積占16,679平方米，總占地2,400平方米配套兩個電梯，允許多類型租戶的高效分區。建築可持續性發展指數為4.5星，綠色環保指數為6星。 - 租戶續約可能性高
澳洲聯邦政府租約始於2021年2月；澳洲航空服務局的租約始於自2000年。物業位置既接近國防區也靠近坎培拉機場。 - 位元處發展和再開發的戰略區域位置
城市東部正在重建，包括坎培拉政府和私營部門的城市更新項目，專案花費約10億澳元。