Originally appeared in Australian Financial News.
Real Asset Management（RAM）以5125万澳元收购了位于昆士兰州 20 Nellie 街的一处资产，该地块距离布里斯班中央商务区仅7公里。
RAM将打造一个面积超过10,000平方米的医疗区，其中包括一家拥有58个床位的私立医院，并与运营商 iMH 签订了为期 25 年的新租约。
该设施将有助于缓解布里斯班内城区病床短缺的问题，并使运营商能够实施一种将医院和家庭/社区服务相结合的新型护理模式。
该资产由RAM澳洲医疗机会基金持有，该基金目标是在短期内投资高达10亿澳元至澳洲医疗保健房地产领域。
RAM执行董事兼房地产部主管Matthew Strotton先生表示：“Nundah资产是我们发展医疗机会基金战略的一个极佳案例，我们与运营合作伙伴协同寻找机会，实践自下而上的资产选择方法。”
床位短缺
RAM基金管理董事Sam Wood先生表示：“近年来，昆士兰州对医疗服务，特别是心理健康的服务需求激增。据估计，该州的相关床位缺口在400到2100张之间，因此我们有巨大的机会填补这一缺口。 我们的医疗机会基金战略旨在投资于这些需求驱动型机会。”
澳洲最大的私立医疗运营商之一Aurora Healthcare表示，在过去四年中，其在澳洲各地的许多医疗机构对心理健康服务的需求都在增加。
“我们与合作伙伴 iMH（Aurora 与 Medibank 旗下 Amplar Health 公司的合资企业）密切合作，为新设施寻找合适的选址，为他们提供实施创新护理模式的空间。我们的运营合作伙伴最接近我们的资产最终所依赖的业务经营条件。与合作伙伴保持相互信任的关系意味着我们能更好地了解他们对经营空间，以及他们所服务的社区的需求，”Wood先生说道。
创新的医疗模式
“Nundah私人医院将为布里斯班北部社区提供综合私人心理健康服务。这种全新的私人心理健康服务模式在布里斯班地区尚属首次，医院将于 2024 年下半年开业。50多年来，Aurora Healthcare一直通过Belmont私立医院为大布里斯班地区提供服务。Nundah私立医院使我们能够将服务扩展到布里斯班北部地区，采用全新的护理模式，同时充分利用我们多年来在私立医疗服务的专业知识，”iMH总监Julia Strickland-Bellamy女士说道。
建立核心战略
除了自下而上、以运营商为主导的资产识别和开发方法外，RAM还强调了其 “建设到核心”的战略，该战略可在资产的整个生命周期内管理风险，并为投资者实现收益增长的目标。
“在签订任何收购合同之前，我们都会预租开发项目或增值机会中的大部分可用空间。在Nundah项目交割之前，RAM已通过规划和租赁实现了约1800万澳元的增值，出租率达到 68%，” Wood先生说道。
该资产与RAM其他投资组合的关系
RAM通过其在澳交所上市的房地产投资信托基金 RAM基础服务房产基金(ASX:REP)，在医疗保健房地产领域拥有良好的业绩记录。该私募RAM澳洲医疗机会基金战略通过追求更广泛的风险资产，与REP基金相辅相成，并在运营和发展方面创造协同效应。
“Nundah项目展示了我们如何通过医疗机会战略拓宽房产开发和交易发起能力。该战略的风险管理框架比我们的旗舰基金REP更广泛。这一改进将使得REP基金有更多的机会接触到 RAM 生态系统中与其投资使命相一致的合适资产，”Strotton先生总结道。
关于RAM:
自2010年以来，Real Asset Management（RAM）一直在房地产领域积极投资，管理着总价值达15亿澳元的房地产投资组合，包括28处医疗保健房地产，总价值接近5亿澳元。RAM旗下上市基金REP管理着其中的23处医疗保健资产。
Real Asset Management（RAM）是一家澳洲资产管理公司，为全球机构及高净值家族提供信贷、房地产和私募股权市场投资方案。RAM成立于2010年，目前在悉尼、墨尔本、布里斯班、上海和香港均设有办事处。
RAM致力为客户提供一系列全球投资方案，集团公司分别持有澳洲证券及投资委员会（AFSL 484263）以及由香港证券及期货事务监察委员会（CE BGL803）发出的牌照。