本地便利零售

• 便利零售資產針對消費必需品零售商，其高韌性、防守性強的業務能帶來穩定的現金流；當面臨經濟衰退或全球衛生災難發生時，一般受到較少影響。

• 本地便利零售資產主要以Coles、Woolworth及IGA等超級市場為基礎，擁有覆蓋全澳洲的租賃契約以及龐大的客流量。

• 社區物業已成為機構和私人投資者的前沿選項之一，在主流和消費必需品零售商的收入增長下愈發受到青睞，為未來提供可持續的收益增長。

• 社區物業屬於區域及分區域零售資產，由於來自服飾及非必需消費品行業的租户佔比較少，較為受到投資者青睞。

• 社區物業受到新冠肺炎疫情及網上購物趨勢的影響較少，得以維持穩定的資產估值。縱使疫情持續，市場對這類物業的投資熱情未有減卻。

• 疫情對社區物業造成的波動有限，基本服務和社區零售物業將持續成為投資市場上的一股重要推動力。

醫療及保健

• 過去15年來，醫療及保健資產的波動性一直較傳統房地產為低，同時帶來可觀的回報。

• 醫療保健業屬於必需性消費板塊，因需求彈性較小，能減少在負面宏觀經濟因素上的曝險。

• 醫療保健業正在經歷長期轉變，核心醫療服務的非週期性需求日益增加。

• 隨著人口老化、預期壽命延長和慢性病發病率增加等因素影響，急症和長期保健的需求與日俱增。

• 澳洲國民的健康服務支出佔收入比例已達到前所未有的水平。2019至2020年數據顯示，此類支出已高達2010億澳元，佔澳洲GDP的10%；在過去20年來，每年平均支出增長高達4%。

• 收入穩定和富有韌性是醫療保健物業的一大特色，此類別的資金有60%來自州政府及聯邦政府。

• 受惠於較低租約轉手率、政府支援、地理位置依賴、特定用途和共用設施等因素，醫療及保健物業的租戶相當穩定，而租戶合併更有利於租賃業務。

商業寫字樓

• 寫字樓租期普遍較長，大多數主要租戶的租約長達10年，租金增長亦鮮少受到住宅物業等的市場狀況影響。

• 租戶包括大型企業和政府，一般較為穩定。

• 澳洲商業寫字樓經風險調整後的長期回報率相當良好。

• 由於涉及折舊等因素，投資商業寫字樓可獲稅務延繳優惠，有助建立較強的投資組合。

• 透過積極管理及適當運用杠杆，可提高回報率。